Övergivna slott till salu i Sverige: Guide & listor

Bara en handfull övergivna slott och herrgårdar dyker upp på den svenska bostadsmarknaden – men intresset för dem är stort trots omfattande renoveringsbehov och utgångspriser på bara några miljoner. Den här guiden samlar verkliga exempel på övergivna slott och slottliknande gårdar som finns till salu eller nyligen sålts, med tips om var du hittar fler objekt och vad du bör tänka på innan du slår till.

Gods och gårdar till salu i Sverige: 79 resultat · Exklusiva slott och gårdar på Hemnet: Fem aktuella exempel · Slott till salu i Europa via Savills: Flera historiska objekt · Historiska fastigheter via Realportico: Över hela Europa · Tynnelsö slott: Statligt ägt via SFV

Tabellen nedan samlar tillgängliga fakta om gods, gårdar och slott som nämns i artikeln, med källor.

Finns det övergivna slott i Sverige?

Ja, men utbudet är betydligt mindre än många tror. Övergivna slott och herrgårdar dyker inte upp på den vanliga bostadsmarknaden särskilt ofta – och när de gör det tenderar intresset att vara stort trots omfattande renoveringsbehov.

Exempel på kända övergivna slott

Björksättra herrgård i Stockholm är ett av de mest omtalade övergivna objekten. Byggnaden uppfördes i mitten av 1800-talet och har 18 rum, alla i stort behov av renovering. Herrgården har använts som inspelningsplats för Beck-filmerna och ligger inom Orlångens naturreservat intill sjön, enligt Residence Magazine.

Byggnaden är klassad som särskilt värdefull med varsamhetsbestämmelser, vilket innebär att invändig renovering är fri men exteriöra förändringar kräver godkännande från länsstyrelsen. Mäklaren Krister Florin från Fastighetsbyrån uppger att intresset för herrgården har varit enormt trots det stora renoveringsbehovet.

Tynnelsö slott via SFV

Tynnelsö slott ägs av Statens fastighetsverk (SFV) och förvaltas statligt. SFV har dock en pågående avvecklingsprocess och har sålt flera byggnader de senaste åren för att minska underhållskostnaderna.

Aktuella listor på Bovision

Bovision, som ibland kallas för Sveriges första bostadsportal, listar för närvarande 79 gods och gårdar till salu över hela landet. Listan inkluderar allt från mindre renoveringsobjekt till större slottsliknande egendomar.

Hur köper man ett övergivet hus?

Att köpa ett övergivet hus kräver mer förberedelser än ett vanligt bostadsköp. Här är processen steg för steg.

Regler för köp av öde hus via Bovision

Bovision och liknande portaler följer samma lagar som den reguljära bostadsmarknaden. Det innebär att du behöver en giltig köparotation och i de flesta fall ett förhandsavtal med banken för att kunna lägga bud.

Processen steg för steg

• Kontrollera om fastigheten är kulturskyddad eller har servitut – detta påverkar dina renoveringsmöjligheter
• Beställ en teknisk besiktning för att få klarhet i byggnadens skick
• Kontakta kommunen för att ta reda på eventuella planer på området
• Förhandla om pris – övergivna objekt säljs ofta under utgångspris
• Säkerställ finansiering innan du signerar köpeavtalet

Tips för renoveringsobjekt

Många slott är kulturskyddade med restriktioner för renoveringar och tillbyggnader. Kontroll med lokala myndigheter krävs innan du påbörjar arbetet. Historiska slott kräver stora underhållskostnader och tid – räkna med att en totalrenovering kan ta flera år och kosta betydligt mer än själva köpeskillingen.

Kan man köpa ett slott?

Absolut, det finns flera vägar att gå för den som vill bli slottsägare i Sverige.

Slott till salu i Sverige och världen

Ja, via portaler som Bovision och Hemnet kan du hitta slott och herrgårdar till salu. Hemnet hade 2020 fem exklusiva objekt på sin sajt, allt från nyrenoverade 1700-talsgårdar till slottsliknande herrgårdar med sjöutsikt.

Exempel från Hemnet och Göteborgs-Posten

Wirsbo Herrgård i Virsbo utanför Västerås är ett slottsliknande objekt vid Virsbosjön som nyligen lagts ut på Hemnet. Jällsta Herrgård norr om Uppsala har anor från 1700-talet och beskrivs som slottsliknande med förbindelser till flera kända släkter.

Köpa och äga ett slott via finder.com

Internationella alternativ finns också via mäklare som Savills, som listar slott i Europa, och Realportico, som specialiserat sig på historiska fastigheter över hela Europa. Dessa plattformar vänder sig till köpare som söker objekt med både historia och investeringspotential.

Kan jag bo på ett slott i Sverige?

Det korta svaret är ja, men det kräver antingen att du köper ett objekt som är i beboeligt skick eller att du är beredd att investera betydande summor i renovering.

Boende på slott eller herrgård

Värmvik Säteri utanför Västervik vid Östersjökusten är ett exempel på ett slott med 600 kvadratmeter boyta inklusive vinkällare och biosalong. Priset ligger på 75 miljoner kronor och objektet inkluderar sjöstuga med strandtomt, brygga och byggnader för djurhållning.

Exklusiva gårdar på Hemnet

Fittja Hässle Gård i Enköping från 1700-talet har 700 kvadratmeter boyta fördelat på 10 rum, komplett med vinkällare och spa med pool. Gården renoverades färdigt 2020 och hade ett utgångspris på 95 miljoner kronor.

Praktiska aspekter

Lennartsnäs Slott i Upplands-Bro erbjuder en renoverad paradvåning på 258 kvadratmeter med sjöutsikt – ett alternativ för den som vill ha slottskänsla utan att behöva ta hand om en hel byggnad. Renoveringsobjekt som herrgårdar erbjuder dock unika möjligheter för evenemang eller guidade turer.

Är det olagligt att gå in i övergivna hus?

Ja, att olovligen ta sig in i ett övergivet hus kan utgöra brott. Här är vad svensk lag säger om saken.

Juridiska regler från Familjens Jurist

Att gå in i ett övergivet hus utan tillåtelse från ägaren kan klassas som olaga intrång eller i värsta fall som stöld om du tar med dig föremål från byggnaden. Lagen gäller oavsett om byggnaden är igenbommad eller ser öde ut.

Risker med övergivna platser

• Byggnaden kan vara instabil och farlig att beträda
• Farliga material som asbest kan finnas i gamla byggnader
• Försäkringen täcker inte olyckor på olagligt intrång
• Polisanmälan kan leda till böter eller fängelse

Säkra alternativ via köp

Säkrare alternativ för den som vill utforska övergivna byggnader är att antingen köpa objektet lagligt eller att besöka officiellt öppna slott och herrgårdar. Flera statliga slott erbjuder guidade turer och ger en inblick i historien utan risk för juridiska konsekvenser.

Köpa slott – steg för steg

Här är en sammanfattning av hur processen att köpa ett slott eller en herrgård i Sverige typiskt sett går till.

1. Sök bland specialiserade portaler – Börja med Bovision, Hemnet och SFV:s fastighetslista för att hitta potentiella objekt.
2. Kontrollera fastighetens status – Ta reda på om byggnaden är kulturskyddad, har servitut eller andra begränsningar.
3. Beställ besiktning – En teknisk besiktning ger dig en realistisk bild av renoveringsbehovet och kostnaderna.
4. Förhandla om pris – Renoveringsobjekt säljs ofta under utgångspris, särskilt om det finns betydande renoveringsbehov.
5. Säkerställ finansiering – Banken kan kräva extra säkerhet för äldre byggnader med höga renoveringskostnader.
6. Planera renoveringen – Skapa en realistisk tidsplan och budget innan du signerar köpeavtalet.

”Vårt uppdrag är att minska antalet fastigheter för att vår underhållsbudget ska räcka till de fastigheter som är viktiga för att berätta statens historia.”

— Irene Svenonius, Fastighetsverket (SVT)

”Björksättra herrgård är urtypen av ett spöklikt slott.”

— Residence Magazine (Residence Magazine)

Sammanfattning

Övergivna slott till salu i Sverige finns det få av, men de som dyker upp väcker desto större intresse. Björksättra herrgård i Stockholm såldes för 4 995 000 kronor trots omfattande renoveringsbehov, och Fastighetsverket har 37 statliga fastigheter till försäljning. Portaler som Bovision och Hemnet är de mest pålitliga källorna för att hitta objekt – men räkna med att en totalrenovering kan ta flera år och kosta betydligt mer än köpeskillingen.

Relaterad läsning: Övergiven 1800-talsgård till salu i Stockholm för 5 miljoner

Sökningar efter övergivna slott leder ofta till aktuella priser på Hemnet, där renoveringsobjekt dominerar marknaden.

Vanliga frågor